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中国|中国现阶段房地产到底有没有泡沫？


中国|中国现阶段房地产到底有没有泡沫？
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从1998年开始 ， 中国房地产进行了市场化改革 ， 国内房价已经连续涨了二十年 ， 要说没有泡沫 ， 没人会相信 。 只是不同的城市 ， 泡沫的程度不同而已 ， 大城市泡沫深重 ， 多数百姓买不起房 ， 而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大 ， 但与几年前相比 ， 房价也有翻倍涨幅 。 中国房地产肯定有泡沫 ， 只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟 ， 大家都希望发生奇迹 ， 能让这个泡沫一直不要破裂 。
国内现阶段房地产有没有泡沫 ， 主要有几个标准来判断：第一 ， 中国的房地产总规模达到65万亿美元（相当于450万亿人民币） ， 而欧美日房地产市值统统加起来 ， 也只有60万亿美元 。 如果国内房价再涨下去 ， 国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美 。 当年 ， 日本房地产泡沫被吹起时 ， 仅是东京一个区的市值 ， 就相当于整个美国 。 当时 ， 日本人也相信房价只涨不跌的神话 ， 结果房地产泡沫破裂后 ， 经济发生长期停滞不前 。
第二 ， 从租售比来判断 ， 这在一线城市情况特别明显 。 像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右 ， 新房总价都在600-800万之间 ， 而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月 ， 一年下来差不多10万元左右 。 这就意味着 ， 房东投资买房的话 ， 靠出租需要60-80年才能收回成本 ， 这个投资回报率实在太低 。 所以 ， 很多人觉得 ， 在一线城市买房不如租房划算 ， 因为房价是可以通过杠杆推动 ， 而房租是与当地人收入挂钩 ， 没什么太大的泡沫 。

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第三 ， 房子跟居民收入相比 。 上海房价现在是6万多/平米 ， 而多数居民的月收入在3-6000元之间 ， 好一些的白领阶层是万元以上（占比不超过20%） ， 以目前这样的工资购买高房价简直是不可能的 ， 这也意味着 ， 即使是一个10000元月薪的职工 ， 要买一个平方的房子 ， 也要不吃不喝干上半年时间 。 一年也只能买二个平方米 ， 这么高的房价让很多年轻人看不到希望 。 房价应该与当地民众收入挂钩 ， 而不应该由炒房者通过高杠杆的手段推上去 。
第四 ， 中国的房地产空置率也很高 ， 官方没有公布过数据 。 不过 ， 民间的机构通过小区亮灯率、电表使用情况 ， 可以判断出大城市商品房的空置率在20%至30%之间 ， 而中小城市房产空置在30%以上 。 很多人通过杠杆买房之后并不出租 ， 想要待价而沽 ， 所以国内有大量房子被空置着 。 这导致了需要房产的年轻人没钱买房 ， 而拥有多套房产的人 ， 就直接将房产空置着 。 这是社会资源的严重浪费 。 较高的空置率就说明中国房地产泡沫还是很大的 。

中国|中国现阶段房地产到底有没有泡沫？
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【中国|中国现阶段房地产到底有没有泡沫？】无论从租售比、房价与收入比、房地产总市值、各地的房产空置率等指标来看 ， 中国现阶段肯定存在着较大的泡沫 。 只是目前各方面都在努力维持着这个泡沫 ， 希望这个泡沫既不要大涨 ， 也不要大跌 ， 就稳定在目前位置 ， 然后再等时机 ， 将其软着陆 。 此外 ， 有观点认为 ， 幸亏有房地产吸纳了国内这么多超发货币 ， 否则国内物价涨势还要凶猛 。 实际上 ， 这些人把方向搞反了 ， 应该先有房贷需求 ， 才会推动M2上涨 ， 并不是M2上涨 ， 才通过高房价吸纳的 。 如果没有房地产泡沫 ， 我们国家的M2的规模绝不可能突破200万亿以上 。


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